Kapitalanlage im Bergischen Land
Die erste eigene Wohnung im Bergischen Land.
Wir kaufen Mehrfamilienhäuser in Wuppertal und teilen sie in einzelne Eigentumswohnungen auf. Sie kaufen direkt vom Eigentümer, mit offenen Zahlen, den vorhandenen Unterlagen und einem ehrlich benannten Zustand. Käuferinnen und Käufer können mit 5.000 bis 7.000 Euro Eigenkapital einsteigen.
- Rundum-sorglos-Paket aus einer Hand
- Direktkauf vom Eigentümer
- Alle vorhandenen Unterlagen vor dem Kaufangebot
- Familienunternehmen seit über 50 Jahren
- Persönliche Ansprechperson
- Notarielle Abwicklung
Ein Familienunternehmen aus dem Bergischen Land
Hinter jedem Objekt steht die Sandrock Gruppe aus Wuppertal, seit über 50 Jahren hier zuhause und heute in dritter Generation geführt. Wir kaufen die Häuser selbst.
Die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie, bevor Sie ein Kaufangebot abgeben.
Mehr über die Sandrock Gruppe
In vier Schritten zur eigenen Wohnung
Vom ersten Exposé bis zur Schlüsselübergabe.
- 01
Exposé anfordern
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé mit den vorhandenen Unterlagen digital an einem Ort. So prüfen Sie in Ruhe, bevor Sie Zeit in einen Termin investieren.
- 02
Gruppenbesichtigung
Ein gemeinsamer Termin in der Gruppe. Sie sehen Wohnung und Haus im Original, stellen Ihre Fragen direkt an uns und wissen danach, ob Sie ein Kaufangebot abgeben möchten.
- 03
Kaufangebot abgeben
Sie geben Ihr Kaufangebot bequem über das Portal ab. Steht Ihre Finanzierung noch nicht, hilft Ihnen unser Finanzierungsexperte, der auf Kapitalanlage-Wohnungen spezialisiert ist. Über uns erhalten Sie bei ihm bessere Konditionen.
- 04
Notar und Übergabe
Beim Notartermin wird der Kaufvertrag beurkundet. Mit der Übergabe gehört die Wohnung Ihnen, auf Wunsch samt laufendem Mietvertrag und Mieteinnahmen ab dem ersten Monat.
Unser Rundum-sorglos-Paket
Alles rund um Ihren Kauf aus einer Hand: Exposé mit allen vorhandenen Unterlagen, Besichtigung, unser Finanzierungsexperte, das Notariat und die persönliche Übergabe.
Ihr Vorteil: unser Finanzierungsexperte
Er ist auf die Finanzierung von Kapitalanlage-Wohnungen spezialisiert und hat schon für viele Wohnungen die Finanzierung vermittelt. Wer über uns zu ihm kommt, erhält bessere Konditionen.
Aus einem Haus werden einzelne Eigentumswohnungen
Wir sind Aufteiler. Wir kaufen Mehrfamilienhäuser, teilen sie nach dem Wohnungseigentumsgesetz auf, sanieren sie und verkaufen die einzelnen Wohnungen direkt an Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger.
- Schritt 1
Ankauf des Hauses
Wir kaufen Mehrfamilienhäuser in Wuppertal und Umgebung. Vor dem Kauf prüfen wir Substanz, Mietverträge und Lage.
- Schritt 2
Aufteilung nach WEG
Der Notar beurkundet die Teilungserklärung. Aus einem Haus werden eigenständige Eigentumswohnungen, jede mit eigenem Grundbuchblatt.
- Schritt 3
Sanierung
Vor der Vermarktung sanieren wir das Objekt.
- Schritt 4
Vermarktung der Wohnungen
Interessentinnen und Interessenten besichtigen gemeinsam und geben ihr Kaufangebot über das Portal ab.
Sie kaufen direkt bei dem Unternehmen, das das Haus erworben, aufgeteilt und die Sanierung gesteuert hat.
Eine Großstadt im Bergischen Land mit bezahlbaren Kaufpreisen
Jedes unserer Objekte steht in Wuppertal. Die Stadt zählt rund 355.000 Einwohner und liegt am Rand der Rheinschiene zwischen Düsseldorf und Köln. Ihr Wohnungsbestand stammt in großen Teilen aus der Gründerzeit, genau der Substanz, mit der wir arbeiten.
Universitätsstadt
Die Bergische Universität zählt rund 20.000 Studierende. Dazu kommen Beschäftigte der Hochschule und der ansässigen Industrie. Kleine Wohnungen sind in solchen Städten ganzjährig gefragt.
Zwischen Düsseldorf und Köln
Wuppertal liegt am östlichen Rand der Rheinschiene. Düsseldorf erreichen Sie mit der Regionalbahn in rund 25 Minuten, Köln in etwa 40 Minuten. Die A46 führt durch das Stadtgebiet, die A1 verläuft im Norden.
Schwebebahn und Nahverkehr
Die Schwebebahn verbindet Vohwinkel, Elberfeld und Barmen auf 13,3 Kilometern über der Wupper. Wahrzeichen und Rückgrat des Nahverkehrs zugleich, ergänzt um Buslinien und mehrere Regionalbahnhöfe.
Kaufpreise im Vergleich
Eigentumswohnungen kosten hier deutlich weniger als in Düsseldorf oder Köln. Derselbe Kapitaleinsatz kauft in Wuppertal spürbar mehr Fläche, bei Mieten, die sich am Bergischen Markt orientieren.
Die Angaben beschreiben den Standort und stammen aus öffentlich zugänglichen Quellen. Wie sich eine einzelne Wohnung entwickelt, hängt von Zustand, Lage und Mietverhältnis ab. Die vorhandenen Unterlagen zu einem Objekt erhalten Sie vor dem Kaufangebot.
So rechnen wir eine Wohnung durch
Verschieben Sie die Regler und rechnen Sie mit Ihren eigenen Werten.
Weitere Infos zur Beispielrechnung
Unverbindliche Beispielrechnung. Die Startwerte sind runde Beispielwerte. Auch Hausgeld (170 € im Monat) und Wohnfläche (60 m²) sind Beispielwerte und bleiben beim Verschieben stehen.
Annahme: 4 Prozent Sollzins, Stand September 2026. Ihre Kondition hängt von Bank, Bonität und Beleihung ab.
Die Bruttomietrendite setzt die Jahreskaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis, sie sagt nichts über das, was am Monatsende übrig bleibt. Mehr dazu in Bruttomietrendite richtig einordnen.
Zum Kaufpreis kommen die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 6,5 % in Nordrhein-Westfalen, Notar und Grundbuch rund 2 %, Eintragung der Grundschuld rund 0,6 %. Beim Direktkauf vom Eigentümer entfällt die Käuferprovision. Die Posten im Einzelnen stehen in Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen.
Vom Hausgeld geht nur der nicht umlagefähige Teil in die Rechnung ein, den Sie als Eigentümerin oder Eigentümer selbst tragen. Ist der Anteil nicht erfasst, rechnen wir mit 35 % des Hausgelds und weisen die Schätzung an der Zahl aus.
Die Rücklage von 7 Euro je Quadratmeter und Jahr gilt dem Sondereigentum, die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft steckt bereits im Hausgeld. Das Mietausfallwagnis ist mit 2 Prozent der Kaltmiete angesetzt.
Die Rate ist eine Annuität aus Sollzins und anfänglicher Tilgung von 2 Prozent. Der Cashflow versteht sich vor Steuern. Wir vermitteln keine Darlehen und beraten weder zu Finanzierungen noch zu Steuern. Sprechen Sie darüber mit unserem Finanzierungsexperten oder Ihrer Bank und mit Ihrer Steuerberatung.
Von der Rate gehen im ersten Monat 109 € in die Tilgung, und die ist Vermögensaufbau.
So setzt sich die Rechnung zusammen
In den Beispielwerten ist der nicht umlagefähige Anteil des Hausgelds nicht erfasst. Gerechnet wird deshalb mit 35 % des Hausgelds.
Klartext zu Kauf und Kapitalanlage
Die Fragen, die uns Interessentinnen und Interessenten am häufigsten stellen, sortiert nach Themen. Alles Weitere beantworten wir Ihnen persönlich.
Die Antworten beschreiben unseren Ablauf und den üblichen Rahmen in Nordrhein-Westfalen. Für die rechtliche und steuerliche Bewertung Ihres Falls ist das Notariat, eine Anwaltskanzlei oder die Steuerberatung die richtige Adresse.
Nein. Sie nennen uns den Stand Ihrer Finanzierung. Ist sie noch in Klärung, bringen wir Sie auf Wunsch mit unserem Finanzierungsexperten zusammen. Den Notartermin vereinbaren wir, sobald beide Seiten sicher sind.
Neue Objekte per E-Mail
Passt ein neu veröffentlichtes Objekt zu Ihrem Suchprofil, schicken wir es Ihnen per E-Mail, mit den Besichtigungsterminen, die dafür schon feststehen.